Покупать свой дом или снимать?

[Immortal]

лучше заработать на дом и купить за кэш.
А пока зарабатываешь, можно снимать жилье..

[Tyio Ma]

Сообщение от Immortal

лучше заработать на дом и купить за кэш.
А пока зарабатываешь, можно снимать жилье..

А пока зарабатываешь, можно сдохнуть...

[vc]

И стоимость дома будет кэш + аренда за все бесцельно потерянные годы

[tadpole]

Сообщение от vc

И стоимость дома будет кэш + аренда за все бесцельно потерянные годы

... что по сегодняшнему состоянию дел может оказаться дешевле, чем стоимость дома + отданные банку проценты за кредит.

[vc]

Сообщение от tadpole

... что по сегодняшнему состоянию дел может оказаться дешевле, чем стоимость дома + отданные банку проценты за кредит.

Может посчитаем? Для тех кто купил 20 лет назад и выплатил кредит и тех кто эти 20 лет арендовал?

[Deesy]

Сообщение от vc

Может посчитаем? Для тех кто купил 20 лет назад и выплатил кредит и тех кто эти 20 лет арендовал?

в среднем (грубо, оценочно) выплачивается 1.5 стоимости дома за 30 лет. поэтому если дом 300к, то 150к будут за 30 лет. итого 150/30=5к в год, аренда. т.е. аренда должна быть около 400 евро в мес чтобы "разойтись" адын в адын.

[vova7777]

Сообщение от vc

Может посчитаем? Для тех кто купил 20 лет назад и выплатил кредит и тех кто эти 20 лет арендовал?

и так понятно =))
лучше посчитать стоит ли покупать дом сейчас или сидеть на ренте Х лет.

[tadpole]

Сообщение от vc

Может посчитаем? Для тех кто купил 20 лет назад и выплатил кредит и тех кто эти 20 лет арендовал?

Кстати, если есть достовреные данные по ставкам кредитов и аренде за последние 20 лет, то было бы интересно посмотреть выкладки.

Но речь идёт о тех, кто сейчас покупает или, хуже того, купил на пике. Например, купили люди трёхспальную сараюгу за полмиллиона евро пару лет назад, платят за неё сейчас две с половиной тысячи кредита в месяц, большая часть из которых - проценты банку. При этом арендовать аналогичное жилище сейчас будет стоить порядка 1300-1400. Разница между оданными процентами и отданной арендой - несколько сотен в месяц.

[vc]

Ну а если сравнивать выплаты по mortgage(взятому сегодня) через 30 лет и арендную плату через 30 лет, то сравнение будет далеко не в пользу последней.

[tadpole]

Сообщение от Deesy

в среднем (грубо, оценочно) выплачивается 1.5 стоимости дома за 30 лет.

Поясни свою арифметику, пожалуйста?

[vc]

Сообщение от tadpole

Кстати, если есть достовреные данные по ставкам кредитов и аренде за последние 20 лет, то было бы интересно посмотреть выкладки.

достаточно сравнить ежемесячные mortgage у тех кто купил 20 лет назад и арендные ставки у тех, кто снимает похожее жильё.

Сообщение от tadpole

Но речь идёт о тех, кто сейчас покупает или, хуже того, купил на пике. Например, купили люди трёхспальную сараюгу за полмиллиона евро пару лет назад, платят за неё сейчас две с половиной тысячи кредита в месяц, большая часть из которых - проценты банку. При этом арендовать аналогичное жилище сейчас будет стоить порядка 1300-1400. Разница между оданными процентами и отданной арендой - несколько сотен в месяц.

Вообще-то мы говорим о покупке сейчас. Но даже те, кто купил на пике в
долгосрочной перспективе вряд ли прогорят.

[tadpole]

Сообщение от vc

достаточно сравнить ежемесячные mortgage у тех кто купил 20 лет назад и арендные ставки у тех, кто снимает похожее жильё.

Сравнивать надо за весь срок погашения кредита, так как ситуация в течении оного меняется в ту и другую сторону.

Сообщение от vc

Вообще-то мы говорим о покупке сейчас. Но даже те, кто купил на пике в долгосрочной перспективе вряд ли прогорят.

А вот это мне совсем не очевидно. В идеале надо было последние несколько лет снимать и копить на депозит побольше, а покупать где-то в будущем году или даже позже - зависит от глубины той ямы, в которую мы сейчас падаем. Или же покупать лет 10-12 назад, когда цены только начали своё стремительное восхождение.

[vc]

Сообщение от tadpole

Сравнивать надо за весь срок погашения кредита, так как ситуация в течении оного меняется в ту и другую сторону.


А вот это мне совсем не очевидно. В идеале надо было последние несколько лет снимать и копить на депозит побольше, а покупать где-то в будущем году или даже позже - зависит от глубины той ямы, в которую мы сейчас падаем. Или же покупать лет 10-12 назад, когда цены только начали своё стремительное восхождение.

Ну вот я по своему кредиту посчитал, если все проценты за свой дом поделить на срок кредита (при текущей процентной ставке) то выходит примерно по 720 евро в месяц, в то же время аренда его стоит сейчас 860 евро в месяц.
Арендатор, конечно может класть свои лишние деньги под %, но ведь стоимость домов тоже на месте не стоит.

[tadpole]

Сообщение от vc

Ну вот я по своему кредиту посчитал, если все проценты за свой дом поделить на срок кредита (при текущей процентной ставке) то выходит примерно по 720 евро в месяц, в то же время аренда его стоит сейчас 860 евро в месяц.

Это значит, что лично вам в данный конкретный момент времени снимать бы было невыгодно

[YellowMan]

Уже считали тут.

При одинаковых исходных данных, ежегодном росте жилья в 2% и отложении разницы между рентой и мортгижом в банк под проценты получалось что через 30 лет у рентующего на руках оказывается 800К евро и ничего, у покупающего - дом ценой в 2 миллиона.

Опять же выплаты по ренте растут вместе с инфляцией - а мортгидж стоит.
Для сравнения и перспективы - 30 лет назад дом нашей Хуман Ресурсорши стоил 25 тыщ паундов. Она его недавно выплатила - даже в той яме где мы сейчас его не продают дешевле 600К.